土地有効活用の目的を確認し、必要性のある方のみが実行すべきです。

土地有効活用の目的とは、通常以下のものが挙げられます。

• 現金収入確保
  • 自宅建替えや分家・嫁入による一時的な現金収入確保
  • 不動産賃貸による安定的な現金収入確保
• 相続税対策
  • 現状のままでは相続税納付が多額になることが予想される場合、不動産を有効活用により評価額を引き下げる。
• 生前贈与
  • 生前に毎年非課税枠を利用し110万円ずつ連年贈与したり、住宅取得資金として非課税枠の3,500万円を（相続時精算課税）贈与する。

土地有効活用にあたり、まず知っておかなければならない事項

• 現状及び将来の土地の用途地域による制限
• 現状及び将来の土地の建ペイ率・容積率等形態による制限
• 現状及び将来の土地をとりまく経済環境として、交通量・利便性等の把握
• 相続発生時に予想される相続税額
• 現状の現金収入及び固定資産税・所得税等納付